קפריסין - ים אפשרויות

שוק הנדל״ן בקפריסין

שוק הנדל״ן בקפריסין עבר מהפך חיובי בשנים האחרונות, הצמיחה בנדל״ן הגיע בעקבות  שני משברים שחווה שוק הנדל״ן הקפריסאי ב2008 וב2016 שהביאו לקריסה של השוק ואיבוד של 70% מערך הנכסים, בעקבות המקרה ממשלת קפריסין החליטה על רפורמות בנקאיות מתקדמות שנועדו להגן על הכלכלה ועל בעלי הנכסים על מנת למנוע קריסות כאלו בעתיד.

כארבע שנים לאחר המשבר התקבלו החוקים החדשים ובעקיבותם נרשמה צמיחה מתונה במחירי הנדל״ן והביקוש  (עד 10% צמיחה בשנה)

לאחר כניסת סט החוקים החדשים לפעולה ופתיחת השוק למשקיעים מחולת אט אט המשקיעים החיצונים למדו להבין את הפוטנציאל של השוק הקפריסאי והחלה צמיחה משמעותית של עד 30% מחירים וביקוש בשוק הנדל”ן.

מה שהביא את שוק הנדל”ן בקפריסין כיום- למבוקש ביותר בקרב המשקיעים חו”ל.

יתרונות שוק הנדל״ן בקפריסין

כיום ניתן להבחין בתמונת מצב כזו:

מחסור בדירות יד שניה 

 90% מכירת דירות חדשות בשלב “על הנייר”.

ביקוש גבוה של הנכסים להשכרה  לטווח ארוך (עובדים אירופיים המגיעים לעבוד בחברות בינלאומיות ) 

ביקוש גבוה של נכסים להשכרה לטווח קצר (4 מיליון תיירים בשנה) 

צמיחה שנתית תמידית בשוק הנדל”ן.

בשנים אחרונות כלכלת קפריסין השתבחה בהשקעות בממדים גדולים בפרויקטים בין-לאומיים כגון מרינות, גורדי שחקים, בתי חולים (הדסה) מגרשי גולף ומלונות.

כל זה , בשילוב עם הנתונים הבאים מביא את קפריסין להיות יעד מבוקש לחברות היי-טק ופיננסים וכל רודפי החיים הטובים ורמת איכות חיים גבוהה.

מדיניות המיסוי האטרקטיבית בקפריסין הינה כוללת מס חברות בגובה 12.5% ומס רווח הן נמוך בגובה 20%.

בתחום הנדל״ן יש שלושה עקרונות בסיס על פיהם נמדדת כדאיות השקעה: מחיר, תשואה ומיסוי . בקפריסין תמצאו יתרון מובהק לשלושת העקרונות הללו.

משקיע ישראלי זכאי לקבל, תושבות קבע קפריסאית-אירופאית המאפשר לו ולמשפחתו מעבר חופשי בתוך מדינות האיחוד האירופאי ולאחר שבע שנים מקבלת התושבות ניתן להגיש בקשה לאזרחות. סכום ההשקעה המינימלי הדרוש הוא: 300 אלף אירו בתוספת מע״מ.

תשואה גבוהה לעומת הכנסה יציבה

בקפריסין מחיר הנכס הינו יחסית נמוך מול שכירות חודשית הגבוה, למשקיע.
אוכלסיית קפריסין גדלה ב3.6% (להשוואה ) בולגריה בירידה של -6.3% ,ייון בירידה של -3%, גרוזיה 0.7%) .
מכיוון שאין בקפריסין תעשיה כבדה אבל כן יש מיסוי נמוך, חברות בינלאומיות בוחרות להציב את משרדיהם דווקא בקפריסין.
דבר המזמין עובדים בינלאומיים מכל רחבי אירופה המעוניינים להשכיר דירות להבדיל מלרכוש.
 
משקיע בקפריסין? מה תקבל בפועל?
✦ בקניה מעל 300 אלף- אשרת שהייה קבועה.
✦ נכס ראשון – הנחת מע”מ (תוספת של מע”מ בגובה 5%)
✦ בעל נכס מקבל הקלות בתהליך פתיחת חשבון בנק.
✦ בעלות של נכס אירופאי.
✦ בעלות נכס מוגנת מפני המדינה. (אף גורם לא יכול לעכל את הנכס ,אפילו לא המדינה)
✦ מימון של בנק קפריסאי (3.5 אחוז ריבית במימון)

השקעה בקפריסין - מספרים

בחמש השנים האחרונים נמכרו נכסים
בערך של 25 מיליארד יורו
0
כ 100 אלף רכישות אנדיבידואליות
0
מחיר לנכס ממוצע 105,000
0
תשואה ממוצעת של נכס חדש
0 %
תשואה ממוצעת של נכס יד שניה
0 %

    This will close in 0 seconds

    Skip to content