השקעה סולידית
מחיר נכס למשקיע הינו נמוך מול דמי השכירות החודשים
תשואה גבוהה
תשואה ממוצעת: נכס חדש 4.5% נכס יד-שניה 6%
שוק מתפתח וביקוש גבוה
אוכלסיה שעולה באחוזים גבוהים יחסית ועובדים בינלאומיים.
האי קפריסין שוכן בלב הים התיכון בין לבנון, ישראל יוון, מצרים וטורקיה..
קפריסין היא חלק מהאיחוד האירופאי והמדינה האירופאית הקרובה ביותר לישראל (משך טיסה מישראל 45 דקות) .
בקפריסין מתגוררים כמיליון ומאתיים אלף תושבים על שטח של 9,251 ק"מ. לשם השוואה – ישראל הינה בשטח של 22,145 ק"מ.
המטבע בשימוש – אירו.
ממוקמת בחוף הדרומי של האי קפריסין והיא העיר השלישית בגודלה אחרי ניקוסיה ולימסול. נמל התעופה הבינלאומי של קפריסין ממוקם בעיר לרנקה עם גישה נוחה למרכז העיר. בעיר נמצא גם נמל הים המסחרי השני בגודלו באי.
העיר, שנבנתה על חורבותיה של קיטיון העתיקה, היא ביתם של הכנסייה הקפריסאית היוונית, בית הכנסת הגדול בקפריסין ו-3 דתות מרכזיות. הכנסיה של סנט לזרוס והאלה סולטן טקה הקדוש לאיסלם.
הפארקים והחופים היפים של לרנקה עם מתקני פנאי וספורט מעשירים את קו החוף היפה שלה. מבקרים ומקומיים כאחד נהנים מקו החוף הארוך מאוד עם חופים שונים.
הרחוב הראשי של לרנקה מציע איכות קניות מעולה. חווית קנייה עם מותגים מובילים ובוטיקים מקומיים. אותו רחוב מקביל לטיילת שדרת Finicoudes, רצועה יפה של עצי דקל, חופים, בתי מלון, מסעדות ובתי קפה.
אזרחי לרנקה הם אנשים חרוצים שנהנים מימים שקטים וסופי שבוע ארוכים.
בעיר לרנקה יש פעילות ותיירות נכנסת במהלך כל ימות השנה.
באוניברסיטאות ברחבי לרנקה מספר רב של סטודנטים, מה שמוסיף מאוד לאווירה הצעירה של לרנקה. לחיי הלילה ולחדשנות.
בימים אלו משרד התיירות משקיע בעיר בהקמת מספר מלונות בדירוג של 4 ו-5 כוכבים, 2 פארקים גדולים עם גני שעשועים לילדים וחידוש השוק הישן אשר מבטיח ריחות תוססים, צבעוניים, נפלאים ופעילות לאורך כל היום.
גם הנמל והמרינה בלרנקה מתחילים תהליך של בניה מחדש ע״י יזמים ישראלים ובינלאומיים ועתידים להפוך להיות מהגדולים והמפוארים באי.
לרנקה מוקפת כפרים – כמו Provolia , Kiti, Orklini, Livadia וPilla
לכל אחד מהם יש מרכז כפר ישן ומרכזים מתפתחים חדשים המציעים מגוון רחב של איכות חיים.
בתי הקפה והטברנות של קפריסין העתיקה הטובים והמפורסמים ביותר, ממוקמים באזור לרנקה.
כאשר בוחנים רילוקיישן לקפריסין, לרנקה היא אחת מהבחירות הפופולריות על משפחות צעירות. היא מציעה מחירי קרקע ודיור זולים , כמו גם בתי ספר פרטיים, בתי ספר ציבוריים טובים ושוק עבודה רחב.
בקיץ 2021 חברת DANOS -BNPRE GROUP שערכה סקר בקרב מומחי השוק ומשקיעים:
38.9% הגיעו למסקנה שלרנקה הינה העיר הכי אטרקטיבית להשקעה בקפריסין עקב מחירי נדל״ן זמינים בשילוב פרויקטים גדולים של תשתיות שמתחילים להיבנות בעיר.
אז מה מיוחד בלרנקה מבחינה נדל״נית?
✦ לרנקה היא המרכז של קפריסין עם נמל תעופה בינלאומי וגישה נוחה לכל כיוון.
✦ מלרנקה – לאיה נאפה – 35 דק' ,
✦ מלרנקה – לניקוסיה – 40 דק'.
✦ מלרנקה -ללימסול – 40 דק'
רצועת החוף המרכזית בלרנקה הייתה מאוישת עד לא מזמן ע״י המרכז הלוגיסטי של חברת ״פטרולינה״ חברת הדלק הגדולה בקפריסין.
לפני כשנה החל פרויקט פינוי מכלי הדלק מהחוף והמרכז הלוגיסטי הועבר ללימסול, דבר שהשאיר אחריו את רצועת החוף הארוכה זמינה לפיתוח ובינוי.
לרנקה עומדת לקבל תקציב השקעות של כ 2 מיליארד יורו, התקציב הגדול ביותר שהושקע בקפריסין ויכול להיות שבכל אירופה, ביחס לגודל העיר ולהשקעה העתידית לבוא.
1.2 מיליארד אירו – בניית נמל ימי ומרינה
1 מיליארד אירו -פיתוח רצועת החוף והעיר.
מלונות בעלי שמות בינלאומיים הקיימים והעתידיים לבוא: RADISSON, BEST WESTERN, MARRIOTT
כרגע ניתן להבחין בתמונת מצב כזו:
מחסור דירות יד שניה.
90% מכירת דירות חדשות בשלב "על הנייר".
בשילוב עם הביקוש הרב בפלח השוק של הנכסים להשכרה לטווח ארוך (עובדים אירופיים המגיעים לעבוד בחברות בינלאומיות )
ונכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר (לתיירים המרבים להגיע 4 מיליון תיירים בשנה) אנחנו רואים צמיחה תמידית בשוק הנדל"ן.
בשנים אחרונות כלכלת קפריסין השתבחה בהשקעות במימדים גדולים בפרויקטים בין-לאומיים כגון מרינות, גורדי שחקים, בתי חולים (הדסה) מגרשי גולף ומלונות.
כל זה , בשילוב עם :
מביא את קפריסין להיות יעד מבוקש לחברות היי-טק ופיננסים וכל רודפי החיים הטובים ורמת איכות חיים גבוהה.
משכורת ממוצעת חודשית עומדת על -2000 יורו
השכירות הינה נתח של 30% מההכנסה המשפחתית.
למשכירים יש את החופש הכלכלי לשלם שכירות=
יציבות שוק=הכנסה יציבה.
תשואה גבוהה-מחיר נכס הינו נמוך מול השכירות החודשים הגבוה, למשקיע.
הסבר:
מחיר נכס+מיסוי נמוך במעמד רכישה בהשוואה לשכירות גבוהה.
שוק מתפתח וביקוש גבוה- אוכלסיה שעולה במפרה ועובדים בינלאומיים.
אוכלסיית קפריסין גדלה ב3.6% (בולגריה בירידה של -6.3% ,ייון בירידה של -3%, גרוזיה 0.7%)
מכיוון שאין בקפריסין תעשיה כבדה אבל כן יש מיסוי נמוך, חברות בינלאומיות בוחרות להציב את משרדיהם דווקא בקפריסין.
דבר המזמין עובדים בינלאומיים מכל רחבי אירופה המעוניינים להשכיר דירות להבדיל מלרכוש.
משקיע בקפריסין? מה תקבל בפועל?
✦ בקניה מעל 300 אלף- אשרת שהייה קבועה.
✦ נכס ראשון – הנחת מע"מ (תוספת של מע"מ בגובה 5%)
✦ בעל נכס מקבל הקלות בתהליך פתיחת חשבון בנק.
✦ בעלות של נכס אירופאי.
✦ בעלות נכס מוגנת מפני המדינה.(אף גורם לא יכול לעכל את הנכס ,אפילו לא המדינה)
✦ מימון של בנק קפריסאי (3.5 אחוז ריבית במימון)
משכורת ממוצעת חודשית עומדת על -2000 יורו
השכירות הינה נתח של 30% מההכנסה המשפחתית.
למשכירים יש את החופש הכלכלי לשלם שכירות=
יציבות שוק=הכנסה יציבה.
תשואה גבוהה-מחיר נכס הינו נמוך מול השכירות החודשים הגבוה, למשקיע.
הסבר:
מחיר נכס+מיסוי נמוך במעמד רכישה בהשוואה לשכירות גבוהה.
שוק מתפתח וביקוש גבוה- אוכלסיה שעולה במפרה ועובדים בינלאומיים.
אוכלסיית קפריסין גדלה ב3.6% (בולגריה בירידה של -6.3% ,ייון בירידה של -3%, גרוזיה 0.7%)
מכיוון שאין בקפריסין תעשיה כבדה אבל כן יש מיסוי נמוך, חברות בינלאומיות בוחרות להציב את משרדיהם דווקא בקפריסין.
דבר המזמין עובדים בינלאומיים מכל רחבי אירופה המעוניינים להשכיר דירות להבדיל מלרכוש.
השקעה בקפריסין-מספרים.
✦ בחמש השנים האחרונים נמכרו נכסים בערך של 25 מיליארד יורו.
✦ כ 100 אלף רכישות אנדיבידואליות.
✦ מחיר לנכס ממוצע 105,000.
✦ תשואה ממוצעת של נכס חדש- 4.5 %
✦ תשואה ממוצעת של נכס יד-שניה 6%
משקיע בקפריסין? מה תקבל בפועל?
✦ בקניה מעל 300 אלף- אשרת שהייה קבועה.
✦ נכס ראשון – הנחת מע"מ (תוספת של מע"מ בגובה 5%)
✦ בעל נכס מקבל הקלות בתהליך פתיחת חשבון בנק.
✦ בעלות של נכס אירופאי.
✦ בעלות נכס מוגנת מפני המדינה.(אף גורם לא יכול לעכל את הנכס ,אפילו לא המדינה)
✦ מימון של בנק קפריסאי (3.5 אחוז ריבית במימון)
מחיר נכס למשקיע הינו נמוך מול דמי השכירות החודשים
תשואה ממוצעת: נכס חדש 4.5% נכס יד-שניה 6%
אוכלסיה שעולה באחוזים גבוהים יחסית ועובדים בינלאומיים.
לימסול היא עיר בחוף הדרומי של קפריסין והשניה בגודלה מערי קפריסין. העיר לימסול נחשבת למטרופולין הגדול והחשוב באי . עם נמל ימי גדול שמהווה מרכז מסחר חשוב.
מידי שנה מגיעים ללימסול מאות אלפי תיירים בעיקר מאירופה .
האטרקציות המרכזיות בעיר הן חוף הים המרשים שלה , האתרים הארכואילוגים כמו טירת לימסול ומוזיאון ימי הביניים של קפריסין וכן אירועים ופסטיבלים שנתיים שעורכים בעיר.
האטרקטיביות של לימסול הפכה את קפריסין לאחת המדינות היציבות ביותר באירופה כעת, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה פוליטית.
לאורך השנים, ענף האירוח והתיירות מילא תפקיד עצום בכלכלת קפריסין.
מלבד צמיחה משמעותית והמתמשכת של ענף התיירות של קפריסין, ממשלת קפריסין מעודדת השקעה בענף ע״י תוכניות תמריצים של הממשל המקומי למשקיעים מקומיים ובינלאומיים עבור שיפוץ ושדרוג של נכסי האירוח הקיימים והרחבת הצעות האירוח. ההשפעה המשולבת של גורמים תורמים אלה הובילה לצמיחה מעודדת של המלונאות בשנים האחרונות.
עם מיליוני תיירים בשנה בעיקר מאירופה , מגזר התיירות בקפריסין הוא עמוד השדרה של כלכלת האי, וגלגל הצלה חשוב לכלכלה .
האסטרטגיה ארוכת הטווח של קפריסין היא להפוך ליעד מבוסס כל השנה, תוך שדרוג איכות ההיצע התיירותי שלה.
לימסול היא הלב המסחרי של קפריסין, עם מספר רב של תחומי מסחר ותעשיה. תעשיות אלה כוללות ייצור שמלות, רהיטים, נעליים, משקאות, מזון, הדפסים, מתכת, מכשירים אלקטרוניים, מוצרי פלסטיק, כמו גם תעשיות מסורתיות רבות אחרות.
אחד מתחומי התעסוקה העיקריים בלמסול-שוק המט"ח (פורקס) ומטבעות קריפטו, שוק זה גורף הכנסות ותורם לפיתוח העיר גם מבחינת מקומות עבודה וגם בשיפור תשתיות וחזית העיר.
היות והנמל החדש בלימסול הוא כעת הנמל הימי העיקרי של האי. קפריסין היא שחקן מבוסס בתעשיית הספנות. העיר לימסול היא מרכז עבור חברות שילוח עולמיות רבות. יתר על כן, טיפול ברוב המטענים של האי (יבוא ויצוא) נעשה בנמל זה.
החיים בלימסול מציעים לתושביה יופי טבעי ומורשת תרבותית עשירה, מוסדות חינוך ברמה גבוהה, קהילה תוססת ושירותי בריאות מצוינים. עם קבלת תושבות קבע או אישורי שהייה, אזרחי ותושבי האיחוד האירופי זכאים ל'כרטיס רפואי' ותעריפים מוזלים בתחום הבריאות. עובדים בתחום הרפואי הם אנשי מקצוע זהירים ותיירות רפואית מאוד פופולרית כאן ,מסיבה זו.
לעיר לימסול תפקיד חשוב בכלכלת הרפובליקה של קפריסין. לאחר הכיבוש של פמגוסטה וקירניה על ידי טורקיה ב-1974, לימסול הפכה לנמל הראשי של קפריסין, מה שהוביל לצמיחת סחר התיירות בה ולגידול חיוני בשיעור הצמיחה של האי.
בשנתיים האחרונות הושקעו בעיר לימסול פרויקטים בכמיליארד אירו כמו: ה- OVAL, ה-ONE, מלון היוקרה של Parklane, חזית הים של Lanitis ואתר הקזינו הגדול ביותר באירופה. יחד עם הפיתוח של המרינה והנמל הישן, כמו גם בית המגורים האולימפי, כל תוכניות הבנייה והרכוש הללו מהוות את חזית הפיתוח הכלכלי הקפריסאי. אנשים שרוצים להשקיע בלימסול גדלים במספרם במיוחד בשנה האחרונה.
בשנה שעברה לבדה, בלימסול, עלו מחירי הדירות ב-8.6%, בעוד שמחירי הבתים עלו ב-1.6%.
זאת הודות לביקוש רב ושיפורים גם במערכת הבנקאית. המשקיעים יכולים להיות בטוחים שנכס שנרכש בלימסול בהחלט יכול להביא רווחים גדולים. עם העלייה המתמדת במחירים, כמו גם בביקוש, זו הצלחה בטוחה. פרויקטי השקעה רבים בלימסול מביאים גם מקומות עבודה נוספים. לכן, הצפי הוא שאוכלוסיית לימסול תהיה בעלייה מתמדת והביקוש לנכסים רק עולה.
כתובתנו בישראל
כתובתנו בקפריסין
Crafted by AndromediA